Nowe zasady w spółdzielniach mieszkaniowych

Od 13 stycznia 2026 roku wchodzą w życie nowe przepisy dotyczące spółdzielni mieszkaniowych.

Zmiany dotyczą przede wszystkim członków spółdzielni oraz osób chcących przenieść własność lokali. Oto kluczowe zmiany:

• Pełnomocnictwo: członkowie spółdzielni będą mogli wyznaczyć jako pełnomocnika bliską osobę (z wyjątkiem osób we wspólnym pożyciu), adwokata, radcę prawnego lub innego członka spółdzielni. Wymogiem będzie złożenie oświadczenia o bliskości, a za jego fałszywe przedstawienie grożą kary.
• Własność lokalu: po 24 miesiącach od wejścia w życie ustawy, jeśli spółdzielnia nie podejmie działań w sprawie przeniesienia własności lokalu, osoby mające do tego prawo będą mogły wystąpić do sądu.
• Możliwość wystąpienia do sądu: nowością jest możliwość złożenia pozwu przez osobę, której spółdzielnia nie chce potwierdzić prawa do ustanowienia lub przeniesienia własności lokalu.

Walne zgromadzenia zwołane przed wejściem nowych przepisów, które nie zakończyły się prawomocnym orzeczeniem, będą nadal podlegały wcześniejszym regulacjom, jednak sprawy sądowe wszczęte przed tą datą będą kierowane według nowych zasad.

Te zmiany mają na celu ułatwienie procesu przenoszenia własności oraz zwiększenie przejrzystości działania spółdzielni.